Ofislerin metrekare birim fiyatları 250 bin TL’ye çıktı!
İstanbul Anadolu Yakası'nda ofislerin metrekare birim fiyatları 250 bin TL’ye çıktığını belirtti.
Mega kent İstanbul’un Anadolu Yakası, son senelerde ofis piyasasında büyük bir dönüşüm geçiriyor. Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre, özellikle İstanbul Finans Merkezi’nin tamamlanması ve ulaşım altyapısındaki gelişmeler, bölgedeki ticari gayrimenkul hareketliliğini artırarak ofis fiyatlarını ve yatırım stratejilerini doğrudan etkiliyor.
Verilen bilgilere göre Anadolu Yakası’nın giderek daha fazla ilgi gören ofis pazarında, her bütçeye ve sektöre hitap eden seçenekler yer alıyor. Sürekli olarak artış gösteren talep, gelişen altyapı ve çeşitlenen yatırım modelleriyle bölge, ticari gayrimenkul alanında cazibesini daha da artırmaya hazırlanıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Beytullah Şenol’un konu ile ilgili olarak yaptığı değerlendirmelere göre, söz konusu bölgede yer alan ofis projeleri hem fiyat hem de yatırım potansiyeli açısından ciddi farklılıklar da sergiliyor.
ATAŞEHİR, İSTANBUL FİNANS MERKEZİ’NİN ETKİSİYLE YÜKSELİYOR
İstanbul Finans Merkezi’nin tamamlanmasıyla beraber İstanbul Anadolu yakası Ataşehir, en çok konuşulan ticari lokasyonlarından bir tanesi haline geldi.
Söz konusu bu bölgedeki ofis satış fiyatları 100.000 TL/m² ila 200.000 TL/m² arasında farklılık gösterirken, Finans Merkezi’nin içindeki prestijli projelerde bu rakam 250.000 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Söz konusu bu gelişmeler Ataşehir’i, finans ve kurumsal sektör için vazgeçilmez bir merkez yapıyor.
Konu ile ilgili olarak verilen bilgilere göre Ümraniye de İstanbul Finans Merkezi’ne yakınlığı sayesinde önemli bir ofis destinasyonu haline geldi. Kurumsal firmaların genel merkezlerini söz konusu bu bölgeye taşımaya başlamasıyla beraber ofis satış fiyatları 70.000 TL/m² ile 150.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Ulaşım projelerinin sağlamış olduğu erişim kolaylığı da bölgedeki ofis yatırımlarının değerini artırıyor.
BEYKOZ VE KADIKÖY İLK SIRADA YER ALIYOR
Beykoz ve Kadıköy gibi ilçeler, yüksek metrekare fiyatlarıyla dikkat çeken bölgeler arasında ilk sırada yer alıyor. Söz konusu bu iki ilçede lüks ofis projeleri 150.000 TL/m² ila 200.000 TL/m² bandında işlem görüyor.
Paylaşılan bilgilere göre Beykoz’un Kavacık bölgesi, merkezi konumu ve ana ulaşım akslarına yakınlığı ile özellikle kurumsal firmaların ilk tercileri arasında yer alırken, sınırlı imar olanakları mevcut ticari alanların değerini her geçen gün daha da artırıyor. İstanbul Anadolu Yakası Kadıköy de gelişmiş ulaşım ağı ve güçlü ticari çekim etkisiyle yüksek bütçeli yatırımcıların ilgisini çekmeyi sürdürüyor.
ANADOLU YAKASI’NIN YENİ YATIRIM GÖZDESİ MALTEPE
Anadolu Yakası’nda geniş metrekareli ofis projeleriyle ön plana çıkan bir diğer bölge ise Maltepe. E-5 karayolu üzerinde konumlanan projelerde metrekare birim fiyatları 80 bin liradan başlayarak 120 bin lira seviyelerine kadar çıkıyor. Büyük şirketlerin operasyonel ihtiyaçlarına hitap eden söz konusu bu projeler, kurumsal yatırımcılar açısından cazip fırsatlar sunuyor.
KARTAL UYGUN FİYATLARI OFİS YATIRIMLARIYLA DİKKAT ÇEKİYOR
Daha uygun fiyatlı ofis yatırımları arayanlar için Kartal, ön plana çıkan alternatif bölgeler arasında bulunuyor. Paylaşılan bilgilere göre ortalama metrekare satış fiyatlarının 50 bin lira seviyelerinden başladığı Kartal’da, E-5 üzerindeki plaza katları ve Anadolu Adliyesi çevresindeki ofisler yatırımcılar için erişilebilir çözümler sunuyor. Gelişen ulaşım projeleri ve artış gösteren ticaret hacmiyle birlikte bölgenin yatırım potansiyeli de yükselişte.
PENDİK’TE OFİS FİYATLARI NE KADAR?
Aktarılan bilgilere göre Anadolu Yakası Pendik ve Tuzla, sanayi ve lojistik sektörleriyle doğrudan bağlantılı ofis talebinin giderek daha da yoğunlaştığı ilçeler şeklinde ön plana çıkıyor.
Sabiha Gökçen Havalimanı’na olan yakınlığıyla dikkat çeken Pendik’te ofis fiyatları 50.000 TL/m² ile 120.000 TL/m² aralığında farklılık gösteriyor.
Anadolu Yakası Tuzla da tersane ve sanayi bölgelerine yakınlığı sayesinde, özellikle üretim ve mühendislik firmalarının ofis ihtiyaçlarına yönelik çok önemli bazı fırsatlar barındırıyor. Bölgede ortalama ofis satış fiyatları 50.000 TL/m² ile 100.000 TL/m² arasında değişiyor.
ÇEKMEKÖY YENİ GELİŞEN OFİS BÖLGELERİ ARASINDA
Daha çok konut projeleriyle ön plana Çekmeköy ise son dönemlerde ofis yatırımları açısından da oldukça dikkat çekmeye başladı. Küçük ölçekli işletmeler ve girişimler için uygun çözümler sunan bu bölgedeki ofis projelerinde metrekare birim fiyatları 50 bin lira ila 80 bin lira arasında farklılık gösteriyor. Sürekli olarak genişleyen ulaşım ağı ve gelişen altyapı projeleri sayesinde Çekmeköy’ün ticari potansiyelinin önümüzdeki senelerde daha da artması bekleniyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Beytullah Şenol konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada “Kadıköy ve Beykoz'da ofis satış fiyatları 150.000 TL/m² ila 200.000 TL/m² bandında seyrediyor.
İstanbul Finans Merkezi'nin kalbinde ise metrekare birim fiyatları 250 bin liraya çıktı. Ofis piyasasındaki fiyat aralıklarının genişliği, yatırımcıların tercihlerini de doğrudan etkiliyor. Anadolu Yakası’nda yüksek getiri potansiyeli olan ofis yatırımları için bölge bazlı analiz yapılması oldukça önem taşıyor.” diyerek, yatırımcıların lokasyon seçimini dikkatli yapmaları gerektiğine değindi.
